Mỗi tuần Duy nhận nhiều tin nhắn hỏi “căn này bao nhiêu tiền?”. Câu hỏi đúng, nhưng chưa đủ để chọn căn. Trước khi anh chị xuống tiền ở The Global City, có 5 câu Duy luôn cùng khách đi qua. Trả lời được cả 5, anh chị sẽ so sánh các căn trên cùng một thước đo.
1. Căn nằm ở đâu trên mặt bằng?
The Global City đang mở bán căn hộ ở ba phân khu: Masteri Cosmo Nexus (CT3), Masteri Cosmo Central (CT4) và Masteri Park Place (CT5). Trong mỗi phân khu, tòa, tầng và trục căn quyết định căn nhìn ra đâu và đón nắng hướng nào.
Cùng là căn 2 phòng ngủ, một căn nhìn trực diện kênh đào nhạc nước và một căn nhìn vào nội khu là hai trải nghiệm sống khác nhau, giá cũng khác nhau. Vì vậy Duy luôn chỉ vị trí căn trên mặt bằng trước khi nói đến giá.
2. Giá đang xem là giá gì?
Giá lớn trên website và trên ảnh giỏ hàng Duy gửi là giá chưa VAT và kinh phí bảo trì (KPBT). Khi ký hợp đồng, tổng tiền anh chị trả sẽ gồm cả hai khoản này.
Ví dụ căn Nexus A-10-02 (2PN, 68 m², view nhạc nước), theo bảng hàng đại lý ngày 30/10/2026:
| Giá chưa VAT & KPBT | khoảng 9,75 tỷ |
| Giá gồm VAT & KPBT | khoảng 10,90 tỷ |
Khi so sánh hai căn, hãy so cùng một loại giá. So giá chưa VAT của căn này với giá đã gồm VAT của căn kia là sai lệch hơn 1 tỷ ngay từ đầu.
3. Thanh toán theo phương án nào?
Cùng một căn, tổng số tiền phải trả thay đổi theo cách thanh toán. Vẫn căn Nexus A-10-02 ở trên, tổng giá tạm tính theo từng phương án (bảng hàng đại lý 30/10/2026):
| Thanh toán sớm | khoảng 9,57 tỷ |
| Thanh toán theo tiến độ | khoảng 10,00 tỷ |
| Vay ngân hàng | khoảng 10,86 tỷ |
Chênh lệch giữa thanh toán sớm và vay là gần 1,3 tỷ. Nhưng phương án rẻ nhất trên giấy chưa chắc hợp với dòng tiền của gia đình. Duy thường lập bảng dòng tiền theo từng tháng cho cả ba phương án để anh chị thấy rõ mỗi đợt cần chuẩn bị bao nhiêu.
4. Khi nào nhận nhà?
Theo thông tin đại lý, Nexus (CT3) và Cosmo Central (CT4) dự kiến bàn giao quý 3/2028. Thời điểm bàn giao Park Place (CT5) Duy đang chờ xác nhận và sẽ cập nhật trên trang dự án.
Thời điểm nhận nhà ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch: nếu mua để ở, anh chị cần tính chi phí thuê nhà đến lúc đó; nếu mua cho thuê, đó là lúc dòng tiền bắt đầu. Duy đi công trường và quay tiến độ định kỳ để anh chị theo dõi tận mắt.
5. Hồ sơ pháp lý gồm những gì?
Trước khi đặt cọc, hãy hỏi rõ tình trạng pháp lý của dự án, xem hợp đồng mẫu và lịch thanh toán ghi trong hợp đồng. Đây là những tài liệu anh chị nên đọc kỹ, tốt nhất là cùng người thân hoặc luật sư.
Tài liệu pháp lý Duy gửi riêng cho từng khách qua Zalo, không đăng công khai. Anh chị nhắn Duy để nhận đúng bộ hồ sơ của phân khu mình quan tâm.
Tóm lại
- Xem vị trí căn trên mặt bằng trước khi xem giá
- So sánh các căn trên cùng một loại giá
- Chọn phương án thanh toán theo dòng tiền, không chỉ theo tổng giá
- Đặt thời điểm bàn giao vào kế hoạch ở hoặc cho thuê
- Đọc hồ sơ pháp lý và hợp đồng mẫu trước khi đặt cọc
Giá trong bài là giá tham khảo theo bảng hàng đại lý ngày 30/10/2026, có thể thay đổi. Đặng Duy Property là đơn vị phân phối, không phải chủ đầu tư.